Gracias a la combinación de seguridad jurídica, estabilidad económica y un régimen fiscal favorable, Uruguay continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos de la región a la hora de invertir en el mercado inmobiliario. Además de estos puntos a favor, también se destacan los precios a los que puede alcanzar la clase media y la posibilidad de financiación para los uruguayos o los inversores extranjeros gracias a las exoneraciones fiscales de la ley de Vivienda Promovida, por ejemplo, la cual favorece al mercado local por su variedad de opciones atractivas.

De hecho, por montos desde los US$ 90.000 a US$ 120.000, es posible adquirir propiedades bajo el régimen de Vivienda Promovida tanto en Montevideo como en Punta del Este. Asimismo, dichas propiedades cuentan con una alta rentabilidad proyectada y ventajas impositivas, como por ejemplo la exoneración del IVA, la exoneración del Impuesto al Patrimonio por un período de 10 años y la exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre otros.

Los precios en la capital uruguaya pueden verse reflejados a través del último informe de Inmuebles Data del mes de abril. Este es un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis publicado mensualmente, el cual releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.

En este sentido, el precio promedio de venta en la capital para los monoambientes es de US$ 115.477, mientras que las propiedades de un dormitorio ascienden a US$ 150.600.

Con respecto a los dos dormitorios, el precio llegó a US$ 202.914 en abril, mientras que los de tres alcanzaron los US$ 369.011.

En cuanto inmuebles específicos, la desarrolladora uruguaya Kopel Sánchez indicó que el producto más económico disponible que tienen actualmente en su carpeta son los monoambientes de 32 metros cuadrados (m2) a estrenar, los cuales van desde US$ 90.000 a US$ 100.000.

Además, Fabián Kopel, socio fundador y CEO de Kopel Sanchez, dijo que “hay bancos que pueden llegar a hacer una financiación del 50% para extranjeros y en el caso local llega a ser hasta un 80% o 90%” del valor del inmueble.

Por otro lado, se refirió a los precios de otro tipo de propiedades de la desarrolladora. Las de un dormitorio pueden escalar a US$ 130.000 o US$ 140.000, mientras que las de dos dormitorios se ubican entre US$ 160.000 a US$ 180.000 “dependiendo un poco del producto y de la zona”.

Destacó además que el precio de sus proyectos se basa en que se encuentran en “zonas reconocidas” de la capital uruguaya, como Palermo, Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada y parte del barrio Buceo.

“La principal ventaja de estas zonas es la salida que tiene en alquileres, ya que se alquila inmediatamente. Por el tipo de producto que se ofrece, es una opción con muchos beneficios para residentes por la cantidad de espacios compartidos, amenities y algunos ahorros que se hacen también en esos lugares”, afirmó Kopel.

En este apartado, Santiago Pierro, presidente de Liderus, resaltó que en la ciudad esteña hay zonas en las que el m2 está en los US$ 2.500. Además, manifestó que allí hay proyectos destacados (como el de Torres Cardinal, llevado a cabo por esta desarrolladora) en los cuales cuentan con “unidades de excelente calidad y financiación acorde para la clase media”, incluidas en la ley de Vivienda Promovida.

Foto: Ricardo Figueredo.

En ese caso, un monoambiente a estrenar en Punta del Este puede llegar a los US$ 120.000 (39 m2) con garaje privado.

“Contamos con financiación propia hasta de cinco años, con precalificación. También trabajamos planes ajustados a las necesidades de cada cliente y estrechamente con bancos para plazos mayores y porcentajes de financiación más amplios. Asimismo, ofrecemos la posibilidad de financiar hasta el 50% del valor del inmueble en forma directa o a través de bancos locales durante un plazo mayor”, agregó Pierro.

Es más, para facilitar el proceso de interés y de compra por parte de los inversores extranjeros, Liderus abrió una nueva oficina en Acassuso (provincia de Buenos Aires), en donde los compradores argentinos pueden acercarse para comenzar el procedimiento de compra.

“Aportamos gestión financiera y istrativa integral que facilita los circuitos de compra en todo momento durante el proceso de información, de firmas y de pago”, enfatizaron desde la desarrolladora.

En tanto, en Buenos Aires -tomando como referencia el barrio Palermo, uno de los más demandados de la ciudad- se puede conseguir un monoambiente aproximadamente desde los US$ 115.000 hasta los US$ 140.000, según el último relevamiento del sitio inmobiliario argentino ZonaProp.

Los de un dormitorio cuentan con precios que van aproximadamente desde los US$ 133.000 hasta US$ 190.000, mientras que los de dos dormitorios van desde US$ 190.000 a US$ 290.000. Con respecto a las de tres dormitorios, los precios en ZonaProp rondan desde los US$ 350.000 a US$ 750.000.

El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Matías Medina, opinó que el mercado inmobiliario argentino “mejoró” ya que varios inversores del país vecino están “apostando al cambio en su país”.

Además de eso, dijo que allí hay mayor oferta que en Uruguay ante la alta demanda registrada en el último tiempo, aunque dicho mercado es más “volátil” que el uruguayo ante la inestabilidad económica del país vecino. Sumado a ello, resaltó que existen complejidades en relación a sindicatos de inquilinos y regímenes de desalojo, por ejemplo.

Ignacio Sanchez/Archivo El Pais

En cambio, resaltó que el mercado uruguayo cuenta con “estabilidad económica” y un sistema financiero que es “confiable”. Además, destacó los incentivos fiscales mencionados como otro punto a favor a la hora de que el inversor extranjero decida dónde colocar su dinero.

En relación a los incentivos de la vivienda promovida, manifestó que ese mercado “sigue estable” aunque “todavía no explotó” si se compara con la época en la cual fue lanzada.

Asimismo, hizo énfasis en la rapidez del mercado a la hora de concretar una operación, ya que en aproximadamente 20 días culmina el proceso de alquiler de una propiedad. A su vez, resaltó que el mercado ofrece una rentabilidad de un 4% a 6% en este momento, mientras que en la zona periférica puede subir a 7%.