Tras el fin del verano los uruguayos comienzan a centrarse en su rutina y en sus proyectos personales y laborales. En este sentido, los estudiantes jóvenes que llegan a Montevideo ya han comenzado a consultar y también a cerrar alquileres previo al inicio de clases. Ahora, ¿qué tipo de prestaciones buscan a la hora de alquilar, en qué zonas y a qué precio?

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, sostuvo que la búsqueda de propiedades por parte de los jóvenes universitarios generalmente da comienzo a mitad de enero, buscando referencias de publicaciones y haciendo visitas a los inmuebles, para ya en febrero concretar una seña, firmar contrato y mudarse, con el fin de estar instalados y contar con unos días de permanencia en el inmueble previo al inicio de la rutina.

En estos casos, las tendencias se centran en los monoambientes, apartamentos de un dormitorio y de dos, en el caso de que sean dos estudiantes que deseen compartir el inmueble para bajar el rango de gastos o en hermanos.

Además, los estudiantes del interior valoran mucho la zona en donde está ubicado el inmueble. Obviamente la preferencia principal radica en que la propiedad esté cerca de la universidad a la que asisten, pero también tienen en cuenta otras variables, como por ejemplo servicios relacionados a la salud, gastronomía y transporte fluido a diferentes puntos de la ciudad, sumado a la cercanía a su trabajo, para aquellos estudiantes que hagan ambas cosas a la vez.

En esta línea, Luis Silveira, director de Siab Inversiones y tesorero de la CIU, destacó, a modo de ejemplo, que los estudiantes que asisten a la Universidad Católica y a la Facultad de Derecho de la Universidad de la República buscan, preferentemente, ubicarse en la zona Cordón y también en Tres Cruces, aprovechando además la cercanía con la terminal de ómnibus para que el ida y vuelta al interior sea aún más práctico, además de tener varios servicios cerca.

Asimismo, Medina resaltó que los estudiantes se dividen en dos segmentos a la hora de concretar un alquiler previo al inicio de clases: aquellos que buscan instalarse en zonas como Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada, Aguada y Centro y los que desean vivir en zonas como Parque Batlle, Pocitos o Parque Rodó, aunque en estos casos lo hacen aquellos estudiantes que cuentan con un capital mayor en comparación al otro público mencionado.

Vale destacar que el 80% de los jóvenes que buscan instalarse en Montevideo desean alquilar en edificios por sobre las casas (mayoritariamente buscando mayor seguridad, según Medina), por lo que nos centraremos en este tipo de inmuebles de aquí en adelante.

Si nos centramos en los monoambientes, el precio se mantiene en un rango bastante aproximado en todos los barrios ya mencionados. Según datos de Inmuebles Data de El País, en el mes de enero los monoambientes tenían un costo mensual de alquiler de $ 20.881 en Aguada, $ 19.904 en el Centro, $ 21.236 en Cordón, $ 21.077 en La Blanqueada y $ 21.250 en Tres Cruces. En el caso de los barrios que faltan, el precio de alquiler de monoambientes es de $ 21.814 en Parque Batlle, $ 21.351 en Parque Rodó y $ 24.422 en Pocitos, el más alto de la lista.

Además, Inmuebles Data relevó la cantidad de avisos de este tipo de alquileres en cada barrio. Durante el mes de enero el barrio que más avisos generó fue Pocitos (380), seguido por: Cordón (303), Centro (109), Parque Rodó (52), Tres Cruces (36), La Blanqueada (27), Aguada (27) y Parque Batlle (14).

Pasando a los apartamentos de un dormitorio, el costo de alquiler mensual es de $ 23.535 en Aguada, $ 25.143 en el Centro, $ 25.517 en Cordón, $ 24.484 en La Blanqueada y $ 24.148 en Tres Cruces. Con respecto a Parque Batlle, Parque Rodó y Pocitos, el precio de alquiler en esos barrios es de $ 25.351, $ 27.853 y $ 32.839 respectivamente, según los datos arrojados por Inmuebles Data de El País.

Foto: archivo El País.

En relación a la cantidad de avisos para promocionar estos inmuebles, Pocitos también fue el barrio con mayor cantidad (615), seguido por: Cordón (451), Centro (386), La Blanqueada (191), Aguada (167), Parque Batlle (131), Tres Cruces (90) y Parque Rodó (73).

Si nos centramos en los apartamentos de dos dormitorios, el costo de alquiler hasta el mes de enero era de $ 27.680 en Aguada, $ 29.517 en el Centro, $ 31.434 en Cordón, $ 30.156 en La Blanqueada y $ 30.878 en Tres Cruces. Luego, en Parque Batlle, Parque Rodó y Pocitos el precio de alquiler para este tipo de inmueble es de $ 35.319, $ 38.042 y $ 45.789, respectivamente.

En cuanto a la cantidad de avisos de este tipo para promocionar los inmuebles de la zona, Cordón fue el barrio que más generó (365), seguido por: La Blanqueada (353), Pocitos (330), Centro (310), Parque Batlle (126), Aguada (113), Tres Cruces (88) y Parque Rodó (70).

Los apartamentos de tres dormitorios cuentan con particularidades a la hora de ser alquilados por los estudiantes. En este caso, Medina manifestó que de querer una propiedad de esta índole, los jóvenes que vienen a vivir a Montevideo en grupo están buscando construcciones más antiguas, sumado a que la ecuación económica tras dividir gastos entre tres les conviene más que alquilar de forma individual.

El costo de alquiler hasta el mes de enero en estos casos era de $ 31.512 en Aguada, $ 40.210 en el Centro, $ 34.836 en Cordón, $ 36.129 en La Blanqueada y $ 37.048 en Tres Cruces. Luego, en Parque Batlle, Parque Rodó y Pocitos el precio de alquiler para este tipo de inmueble es de $ 44.948, $ 50.564 y $ 76.518, respectivamente.

Foto: Fernando Ponzetto

Si nos centramos en la cantidad de avisos de este tipo para promocionar los inmuebles de la zona, Pocitos fue el que más generó (271), seguido por: Centro (99), Cordón (77), Aguada (41), La Blanqueada (37), Parque Batlle (35), Tres Cruces (25) y Parque Rodó (17).

Hasta el momento y tras lo analizado anteriormente, lo más solicitado para este año por los estudiantes jóvenes a la hora de alquilar son los monoambientes de aproximadamente 30 m2, según Medina.